متره و برآورد پروژه، علمی از ساختمان است که با بررسی پارامترهای مختلف به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی قبل از شروع پروژه می پردازد. در تکنیک های به کار رفته در متره و برآورد پروژه، پارامترهای مؤثر بر هزینه ساخت اسکلت بتنی ساختمان به صورت تفکیک شده تعیین و هر یک از این هزینه ها برای کل ساختمان و هزینه هر مترمربع اسکلت بتنی محاسبه می شود. این پروسه در نهایت منجر به برآورد هزینه ساخت اسکلت بتنی ساختمان و قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی خواهد شد. اما چه پارامترهایی در این عملیات مؤثر هستند و چگونه می توانیم این قیمت را خودمان برآورد کنیم؟ در ادامه این مقاله با هم به بررسی این پارامترها خواهیم پرداخت و راهکارهایی را هم برای صرفه جویی در هزینه ها مرور خواهیم نمود.
پارامترهای مؤثر در قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی
پارامترهای مؤثر در قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی تحت تأثیر عوامل محیطی می توانند متغیر باشند. هر کدام از این پارامترها در تعیین قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی به تنهایی نقش داشته و در تعیین قیمت کل باید جمیع آنها را محاسبه نمود. اما این پارامترها کدام ها هستند و چه راهکارهایی برای کاهش هزینه آنها وجود دارد؟
در یک دید کلی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی را می توان در دو دسته اصلی تقسیم نمود. دسته اول هزینه ها مربوط به هزینه های ساخت اسکلت بوده و دسته دوم نیز مربوط به نازک کاری ساختمان می شود. هزینه های مربوط به نازک کاری برخلاف هزینه های ساخت اسکلت معمولاً تنوع بیشتری داشته و برحسب سلیقه می تواند بازه بسیار زیادی را در بر بگیرد. در حال حاضر هزینه نازک کاری ساختمان ها در ایران برای هر مترمربع از 1250000 تومان شروع شده و بسته به متریال تا اعداد بالاتری نیز ادامه پیدا می نماید. برای برآورد این هزینه بایستی به منطقه ای که ساختمان در آنجا در حال ساخت می باشد دقت داشته باشید.
برآورد هزینه ساخت اسکلت بتنی ساختمان
برآورد قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی نیاز به برآورد هزینه ساخت آن دارد که اصطلاحاً به آن هزینه سفت کاری نیز می گویند. برای برآورد این هزینه هم می توان با تعیین هزینه کل و تقسیم آن بر کل متراژ زیربنای کف ساختمان، آن را به صورت هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی بیان کرد و هم با تعیین هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی و ضرب کردن آن در متراژ کل کف آن را محاسبه کرد.
هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی
برای برآورد هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی و در نتیجه تعیین قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی بایستی موارد مختلفی را در نظر بگیریم. در ادامه به بررسی پارامترهای مؤثر بر این هزینه می پردازیم.
تأثیر نوع قرارداد پیمانکاری برای برآورد هزینه هر مترمربع اسکلت بتنی
فارغ از جزئیات بسیار ریز مندرج در قراردادهای پیمانکاری در ساختمان، این قراردادها در دو نوع با مصالح و بدون مصالح بسته می شود. در قراردادهای با مصالح هزینه محاسبه شده برای دستمزد پیمانکار همه موارد را در بر می گیرد. با فرض اینکه پیمانکار روی قرارداد خود پایبند بوده و به آن تعهد داشته باشد، این هزینه از قبل برای کارفرما تعیین شده و تا آخر پروژه ثابت خواهد بود. نوع دوم قرارداد پیمانکاری ساخت اسکلت بتنی نیز قراردادهای بدون مصالح است. در این قراردادها پیمانکار تنها برای اجرای پروژه هزینه دستمزد خود را مطالبه می نماید.
در حال حاضر هزینه دستمزد ساخت اسکلت بتنی برای قراردادهای بدون مصالح برای بخش های مختلف محاسبه و در نهایت به صورت یک عدد کلی حساب می شود. در شرایط موجود و بررسی قراردادهای مختلف هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی برای قراردادهای بدون مصالح و فقط برای دستمزد در حدود 750 هزار تومان محاسبه می شود. این عدد برای قراردادهای با مصالح تا 1 میلیون و 200 هزار تومان نیز متغیر است.
هزینه هر مترمربع ساختمان اسکلت بتنی
هزینه هر مترمربع ساختمان اسکلت بتنی نیز در حال حاضر از 1 میلیون تومان برای نازک کاری آغاز می شود. با این حساب قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی برای هر مترمربع را می توان از 2 میلیون و 200 هزار تومان به بالا دانست. برای محاسبه کل هزینه ها هم می توانید این عدد را در هزینه کل متراژ کف ساختمان خود ضرب کنید. البته برای تعیین قیمت هر مترمربع فونداسیون نیز می توانید آن را مانند یک سقف در نظر بگیرید. البته برخی از پیمانکاران هزینه های بیشتری را برای ساخت هر مترمربع فونداسیون درخواست می نمایند.
راهکارهایی برای کاهش قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی
قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی و برآورد هزینه ساخت اسکلت بتنی ساختمان بسته به پارامترهای مختلف می تواند بسیار متغیر باشد. این قیمت در برخی مناطق تهران حتی برای هر متر به 5 میلیون تومان نیز نزدیک شده است. اما راهکارهایی وجود دارد که به استفاده از آنها می توانید این هزینه را کنترل کرده و به اصطلاح صرفه جویی اختصاصی نمایید. برخی از این تکنیک ها را در این بخش با هم مرور می کنیم.
سبک سازی سازه ای
یکی از مدرن ترین روش های صرفه جویی و کاهش قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی سبک سازی سازه ای آن می باشد. در این روش با استفاده از متدهای نوین طراحی مانند استفاده از ترکیبی از سازه های خمشی و برشی می توان سازه هایی سبک تر و با میلگرد کمتر طراحی نمود. برخلاف یک تصور عمومی غلط، سبک بودن سازه به معنای مقاومت پایین آن نیست. حتی به نظر برخی سازه های سبک تر در برابر نیروهای زلزله مقاومت بیشتری هم دارند.
خرید نقدی مصالح در ابتدای پروژه
اگر از یک شرکت معتبر برای تهیه بتن اسکلت ساختمان خود استفاده می نمایید، بهتر است این قرارداد را در همان ابتدا به صورت کلی بسته و کار را به مراحل بعدی نسپارید. این روند ممکن است باعث شود تا با نوسانات قیمتی روبرو شوید و در نتیجه مجبور به پرداخت هزینه های بیشتر از میزان برآورد هزینه هر مترمربع اسکلت بتنی در ابتدای پروژه شود.
بستن قراردادهای پیمانکاری با مصالح
یکی دیگر از روش هایی که می توانید با استفاده از آن دیگر خود را درگیر نوسانات قیمتی مصالحی مانند سیمان نکنید، بستن قراردادهای پیمانکاری با مصالح نمایید. با این تکنیک می توانید در همان بدو پروژه قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی را برآورد کنید.
قراردادهای پیمانکاری درصدی
یکی دیگر از انواع قراردادهای پیمانکاری که به تازگی رواج پیدا کرده است، قراردادهای درصدی است که در آن پیمانکار درصد ثابتی از کل هزینه ها را به عنوان دستمزد دریافت می نماید. با استفاده از این شرایط اگر دسترسی به مصالح فروشی منصف و آشنا دارید می توانید در هزینه های خود صرفه جویی نمایید. البته درصد این نوع قراردادها هم بسیار مهم است.